Chi phí thuê đất hiện tại vẫn còn tương đối rẻ, nhưng ở Hoa Quốc không có chế độ sở hữu đất đai tư nhân, toàn bộ đất đai đều thuộc về quốc gia, bởi vậy Trần Mặc còn cần hỏi rõ thời hạn cho phép thuê đất.

“Đức Lâm thúc, thời hạn thuê tối đa là bao nhiêu năm?” Trần Mặc hỏi.

“Đất ruộng thời hạn thuê dài nhất là 30 năm, đây là quy định thời hạn tối đa, trong đó đất nương có thể thương lượng, thời hạn thuê có thể từ 30 năm đến 70 năm.” Thôn trưởng Trần Đức Lâm nói.

“Vậy thì tốt, những ruộng đồng này con thuê 30 năm, còn phần đất nương, thúc cứ dựa theo thời hạn dài nhất cho con, có được không?”

“Không thành vấn đề, bất quá nếu muốn thời hạn 70 năm thì có lẽ phải tăng thêm một chút chi phí, bằng không trên trấn sẽ không phê duyệt lâu như vậy. Ngoài ra, phí thuê đất con có thể trả theo từng năm.” Thôn trưởng nói.

“Không cần đâu, cứ trả một lần cho xong, như vậy cũng không cho người ta mượn cớ nói ra nói vào. Cứ như vậy đi, 220 mẫu ruộng đồng và đất hoang, con tính 3 vạn nguyên một năm, thời hạn thuê 30 năm, tổng cộng 90 vạn nguyên. 860 mẫu đất nương, tính mỗi năm 5 vạn nguyên, thời hạn thuê 70 năm, tổng cộng 350 vạn, tổng cộng chi phí thuê tất cả chỗ đất này con xin gửi 450 vạn nguyên!” Trần Mặc nói.

Một hơi thanh toán toàn bộ chi phí thuê đất, không phải hắn ngốc, tiền nhiều không có chỗ tiêu, mà là hắn nghĩ đến hương thân phụ lão trong làng. Bản thân nếu thuê đất mà làm ăn phát đạt, tạo ra hiệu quả kinh tế tốt, nếu trong thôn có kẻ nói ra nói vào cũng không hay, cho nên Trần Mặc ngay từ đầu đã nâng mức phí lên khá cao, như vậy cũng chẳng có hại gì. Nói trắng ra, chính là vì sau này bớt việc, sợ phiền phức, hiện tại cứ nộp nhiều một chút để bịt miệng thiên hạ, có tiền thì tùy hứng, chẳng còn cách nào khác.

“450 vạn?”

“450 vạn thanh toán một lần!”

“Tài chính không gặp khó khăn chứ?”

“Không ạ, lúc con trở về đã chuẩn bị sẵn rồi, còn hỏi bạn bè mượn thêm một chút, cho nên không có vấn đề gì.”

“Vậy thì tốt! Chỉ cần con tính toán kỹ, muốn làm thế nào thì cứ làm theo ý mình, nếu có khó khăn gì cứ nói với thúc, Đức Lâm thúc của con việc khác thì không giúp được, nhưng giúp con chạy vạy vay vốn thì vẫn có thể.” Đức Lâm thúc nói, nếu là người khác, ông tuyệt đối sẽ không nói lời này, vay vốn gì đó đều phải có người bảo lãnh, cũng bởi vì quan hệ tốt, lại là vãn bối của mình mới đối xử như vậy, bằng không đừng hòng có chuyện tốt thế này.

“Được! Vậy cứ quyết định như thế. Hợp đồng đều có sẵn, bây giờ có thể ký ngay, sau đó con nộp đủ phí thuê đất, thúc sẽ đi trên trấn làm hồ sơ cho con, như vậy là không có vấn đề gì.” Đức Lâm thúc cũng rất dứt khoát, nghe Trần Mặc nói sảng khoái, lại thêm bộ dạng không thiếu tiền, tuy trong lòng có chút nghi hoặc nhưng cũng không biểu hiện ra mặt. Dù sao nếu phí thuê đất không lấy ra được, trong thôn cũng sẽ không ký hợp đồng với Trần Mặc.

Mở tủ tài liệu, tìm kiếm vài phút rồi lấy hợp đồng thuê đất ra, trước hết điền thông tin ủy ban thôn theo mẫu, sau đó mới đưa cho Trần Mặc, bảo hắn điền vào những mục cần thiết. Những hợp đồng này đều là mẫu chuẩn, ngoài thời hạn và chi phí thuê đất có thể điền vào, còn có những điều khoản bổ sung ở cuối.

Trần Mặc suy nghĩ một chút, ở mục điều khoản bổ sung, hắn viết điều kiện vi phạm hợp đồng: Trừ trường hợp bất khả kháng, hai bên không được vi phạm nội dung đã ký kết, nếu không bên nào vi phạm thỏa thuận, bên đó phải bồi thường cho bên còn lại gấp hai trăm lần tổng phí thuê đất.

Sau khi Trần Mặc viết xong, Đức Lâm thúc cũng có chút cạn lời nhìn hắn, hai người cứ nhìn nhau vài phút, Đức Lâm thúc mới thở dài một tiếng.

“Con thuê nhiều đất như vậy, nhất định cần nhân lực, phải ưu tiên người trong thôn.” Đức Lâm thúc nói.

“Việc này không thành vấn đề, nhưng tiền đề là phải chịu làm và chịu khổ, con không nuôi người nhàn rỗi, hơn nữa sẽ ưu tiên các hộ gia đình khó khăn trước.” Trần Mặc nói.

Đức Lâm thúc gật gật đầu, cất hợp đồng vào ngăn kéo bàn làm việc, nói: “Hợp đồng cứ như vậy đi! Con mau chóng nộp tiền cho ủy ban thôn, thúc sẽ đi trên trấn đóng dấu là xong.”

“Cảm ơn Đức Lâm thúc!” Trần Mặc cười, điều khoản vừa thêm vào thực ra có chút quá đáng, nếu không phải Đức Lâm thúc tán thành, tuyệt đối không thể nào đồng ý.

“Còn về mấy mảnh đất nền nhà cũ của gia đình con, thúc có thể gọi họ tới, sau đó các con tự thương lượng, ủy ban thôn làm công chứng rồi ký giấy chuyển nhượng là xong.” Thôn trưởng Đức Lâm nói.

“Được ạ!” Trần Mặc trả lời.

“Hiện tại đất nền trong thôn đều là loại hai gian phòng, nhưng nhà cũ của con là bốn gian. Tuy nhiên kiến trúc trên đất nhà cũ cũng không có gì để nói, đều là chuyển nhượng đất nền, thông thường bây giờ một hộ giá tầm 3 vạn.” Thôn trưởng Đức Lâm nói tiếp.

Trần Mặc gật gật đầu, ghi nhớ lời Đức Lâm thúc. Đây là đang chỉ cho hắn giá giao dịch đất nền, ân tình này phải ghi nhớ.

“Đức Lâm thúc, con còn muốn hỏi thúc một việc nữa.” Trần Mặc nói.

“Nói đi!” Đức Lâm thúc nói.

“Con muốn hỏi, nếu con thuê Hồ Lô Cốc, thì phí thuê này tính như thế nào?” Trần Mặc hỏi.

“Tiểu tử con được đấy! Không chỉ lấy ra 450 vạn phí thuê đất, còn muốn thuê cả Hồ Lô Cốc, con phải biết đó là một khoản tiền khổng lồ!” Đức Lâm thúc có chút kinh ngạc nói, không ngờ đứa trẻ nhà Kiến Quốc đi học vài năm, lại có thể có nhiều tiền như vậy.

“Ha ha! Đức Lâm thúc, thực ra 450 vạn phí thuê đất con cũng phải đi mượn một ít mới đủ. Còn về việc thuê Hồ Lô Cốc, là có người khác bỏ tiền hợp tác với con, con chỉ góp chút kỹ thuật và công sức thôi.” Trần Mặc cười giải thích. Phí thuê Hồ Lô Cốc chắc chắn không thấp, cho nên vẫn nên khiêm tốn một chút thì tốt hơn.

“Thì ra là vậy, người hợp tác với con là người thế nào, con có hiểu rõ không?” Đức Lâm thúc hỏi.

“Việc này thúc cứ yên tâm! Cậu ấy là bạn học của con, học cùng nhau mấy năm đại học, nhà cũng làm về mảng ăn uống, nên lúc con về mới nghĩ đến việc cùng nhau làm nông nghiệp.” Trần Mặc nói.

Đức Lâm thúc nghe Trần Mặc nói vậy thì cũng yên tâm. Ở nông thôn mấy năm trước có rất nhiều vụ bị lừa đảo, nên bây giờ mọi người đều khá cảnh giác. Bất quá nghe Trần Mặc nói như vậy, ông cũng gật đầu, không hỏi thêm nữa. Hơn nữa, mấy năm nay không giống mấy năm trước, bây giờ thuê đất gì đó đều là tiền thật bạc trắng, nếu không lấy ra được tiền thì đừng mơ đến chuyện tay không bắt giặc.

Những kiểu tay không bắt giặc dựa vào lừa dối hay vay mượn như mấy năm trước, đừng hy vọng còn có thể tồn tại, người bây giờ đã không còn dễ bị lừa như năm đó nữa.

“Giá thuê Hồ Lô Cốc thúc còn cần đi hỏi thăm lại một chút, bởi vì mấy năm trước từng có người đến thôn muốn thuê Hồ Lô Cốc, nhưng vì nhiều lý do nên không thuê được, bất quá giá mà trên trấn đưa ra năm đó thì thúc có biết.” Đức Lâm thúc không giấu giếm, có thể nói liền nói cho Trần Mặc, dù sao cũng là người thân, lại nhìn thằng bé này lớn lên.

“Hồ Lô Cốc gồm hai cái sơn cốc trước sau, cộng thêm vùng núi bao quanh, tổng cộng có 1,4 vạn mẫu đất. Lúc ấy giá trên trấn đưa ra là mỗi mẫu 20 nguyên, tức là mỗi năm 28 vạn nguyên.” Đức Lâm thúc nói.

“Thời hạn thì sao?” Trần Mặc rất quan tâm đến điều này, còn về mức phí 28 vạn thì hắn không phản ứng quá lớn, hơn vạn mẫu mà chỉ có 28 vạn, đã là rẻ không thể rẻ hơn. Ở vùng duyên hải, phí thuê rừng núi đã tăng lên đến hàng trăm nguyên mỗi năm, cho nên cái giá này thật sự không đắt, đặc biệt là đối với Trần Mặc đang nắm trong tay số vốn mấy ngàn vạn, 28 vạn phí thuê mỗi năm tuyệt đối chỉ là chuyện nhỏ.

“Thời hạn dài nhất là 70 năm.” Đức Lâm thúc nói.

“Vậy Đức Lâm thúc giúp con hỏi thăm một chút, xác định lại phí thuê, nếu phù hợp, con dự định thuê luôn cả Hồ Lô Cốc. Hơn nữa Đức Lâm thúc, thúc phải giúp con đòi chút ưu đãi nhé, tuy là bạn học con bỏ tiền, nhưng con cũng có cổ phần, hơn nữa đều đang trong giai đoạn khởi nghiệp, đất nhiều như vậy, nếu thanh toán một lần thì có lẽ hơi khó khăn, cần Đức Lâm thúc giúp đỡ, để tâm một chút!” Trần Mặc nói.

“Không thành vấn đề, đây cũng là vì kiếm tiền cho thôn, trên trấn không có quá nhiều quyền hạn, chỉ có quyền kiến nghị và giám sát, cho nên chủ yếu vẫn là trong thôn quyết định. Con cứ yên tâm, chỗ tốt cần đòi chắc chắn sẽ không để con thiếu, nhưng con cũng phải chiếu cố người trong thôn, khi cần nhân lực thì hãy cân nhắc đến người trong thôn nhiều hơn.” Đức Lâm thúc nói.

“Thúc, thúc nói gì vậy, chiếu cố người trong thôn chẳng phải là điều đương nhiên sao. Chỉ cần chịu làm và chịu khổ, khi cần nhân lực chắc chắn con sẽ cân nhắc đến người trong thôn, nhưng vẫn là câu nói đó, ưu tiên người cần cù, chịu khó, mấy trò gian dối con không cần đâu.” Trần Mặc cảm thấy lời khó nghe nên nói trước, bằng không sau này trong lòng Đức Lâm thúc có khúc mắc thì không hay.

“Tiểu tử con còn chơi tâm cơ trước mặt thúc, cẩn thận thúc đánh con đấy. Đi học mấy năm mà bắt đầu biết chơi tâm cơ rồi!” Đức Lâm thúc trừng mắt, ngược lại cũng có chút khí thế.

“Hắc hắc! Đức Lâm thúc, con đây không phải là phòng bị trước sao, đều là người trong thôn cúi đầu không thấy ngẩng đầu thấy, chi bằng bắt đầu định rõ quy củ, thúc nói có phải không?” Trần Mặc cười nói.

“Tiểu tử con! Thôi được, thúc nói không lại con!” Đức Lâm thúc cũng cười nói, không phải ông nói không lại Trần Mặc, mà là không muốn so đo với vãn bối thôi. Tâm tư của Trần Mặc ông cũng rõ, hơn nữa cũng có thể lý giải, cho nên nói đến đây là đủ rồi.

“Việc này thúc sẽ phối hợp xử lý nhanh chóng cho con, trong vòng hai ngày này, con cứ chờ tin tức là được.” Đức Lâm thúc nói.

“Được! Vậy làm phiền thúc tốn tâm tư rồi.” Trần Mặc rất cảm kích nói.